房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂09民终1042号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。孝感市广场街熊嘴村民委员会与熊永高签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。熊永高经孝感市广场街熊嘴村民委员会许可将部分房屋转租给熊永江，亦合法有效，但转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效。孝感市广场街熊嘴村民委员会与熊永高的租赁期限截止2015年6月30日，熊永高与熊永江签订的租赁合同虽租期为2018年4月30日，亦以2015年6月30日为限。熊永江应当继受熊永高与孝感市广场街熊嘴村民委员会签订的租赁合同中的权利义务，孝感市广场街熊嘴村民委员会租赁期满合同终止后不再续租给熊永高、熊永江，作为目前租赁房屋的实际占有人熊永江有义务按合同约定搬迁腾空房屋交回给孝感市广场街熊嘴村民委员会，故对孝感市广场街熊嘴村民委员会要求熊永高、熊永江立即腾空占用的房屋及场地并交还孝感市广场街熊嘴村民委员会，赔偿逾期腾房所造成经济损失的诉讼请求，依法予以支持。熊永江辩称与自己签订租赁合同的是孝感市熊咀批发大市场管理委员会，孝感市广场街熊嘴村民委员会诉讼主体不适格，经庭审查明，孝感

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。孝感市广场街熊嘴村民委员会与熊永高签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。熊永高经孝感市广场街熊嘴村民委员会许可将部分房屋转租给熊永江，亦合法有效，但转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定无效。孝感市广场街熊嘴村民委员会与熊永高的租赁期限截止2015年6月30日，熊永高与熊永江签订的租赁合同虽租期为2018年4月30日，亦以2015年6月30日为限。熊永江应当继受熊永高与孝感市广场街熊嘴村民委员会签订的租赁合同中的权利义务，孝感市广场街熊嘴村民委员会租赁期满合同终止后不

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂09民终1042号上诉人（原审被告）：熊永江，男，1984年11月20日出生，汉族，个体工商户，孝感市人，住孝感市。委托诉讼代理人：罗三容、谈伟，湖北山川律师事务所律师。代理权限：代为参加诉讼活动，代为陈述诉讼请求及相关事实理由，代为调查收集证据，代为提交证据材料，代书代签法律文书。被上诉人（原审原告）：孝感市广场街熊嘴村民委员会。法定代表人……