买卖合同纠纷 （2014）焦民一终字第268号

本案中，各方对购房合同是否成立存在争议。贾文君起诉称其与万豪置业之间存在购房合同关系，故贾文君对其所主张的事实负有举证责任。贾文君为了证明其主张，提供了《锦邸苑选房协议书》和盖有万豪置业财务专用章的收款收据。贾文君提供的收据注明“还款之日，此票据自行作废”，该句话表明在签订选房协议前，有借贷关系存在，即借贷关系在前，签订选房协议、出具收款收据在后。该收款收据仅对冯松山借贾文君130万元起类似保证作用，并不是贾文君实际交纳房款的收据，故贾文君所提供证据不足以证明其与万豪置业之间存在购房合同关系，故其应承担不利后果。综上，贾文君基于买卖合同关系所提出的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。至于收款收据是否具有还款保证的效力以及对万豪置业将产生什么法律后果，本案不予评判。贾文君的上诉请求不能成立，原审判决结果正确，认定事实基本清楚，但说理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判二审案件受理费18255元，由贾文君负担。本判决为终审判决。审 判 长　李玉香代审判员　原小波代审判员　张卫芳二〇一四年十月二十八日书 记

本案中，各方对购房合同是否成立存在争议。贾文君起诉称其与万豪置业之间存在购房合同关系，故贾文君对其所主张的事实负有举证责任。贾文君为了证明其主张，提供了《锦邸苑选房协议书》和盖有万豪置业财务专用章的收款收据。贾文君提供的收据注明“还款之日，此票据自行作废”，该句话表明在签订选房协议前，有借贷关系存在，即借贷关系在前，签订选房协议、出具收款收据在后。该收款收据仅对冯松山借贾文君130万元起类似保证作用，并不是贾文君实际交纳房款的收据，故贾文君所提供证据不足以证明其与万豪置业之间存在购房合同关系，故其应承担不利后果。综上，贾文君基于买卖合同关系所提出的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。至于

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）焦民一终字第268号上诉人（原审原告）贾文君，女，1971年3月31日出生，汉族，住焦作市解放区。委托代理人孙艳萍、杨同运，河南路通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）焦作万豪置业有限责任公司。住所地：焦作市解放区上白作马涧村委会大院内。法定代表人许运明，董事长。委托代理人何海旺，该公司法律顾问。原审被告许运明，男，1966年5月8日出生，汉族……