合同纠纷 （2018）内03民终328号
裁判要旨
当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。被告作为汇金外滩国际小区的房地产开发商，与原告所签订的《房屋顶账协议书》，实质上是为实现借款债权而签订的协议，协议双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律或者社会公共利益，双方签订协议的民事法律行为，符合合同自由原则，属于合法有效的民事行为。关于本案争议房屋未取得房屋预售许可证，因双方签订的《房屋顶账协议书》属被告在未能偿还借款的情况下，以待建房屋的价值抵顶所欠债务的法律性质，并非一般意义上的商品房买卖合同，不具有房屋买卖法律关系中的全部要件，故是否未取得房屋预售许可证与本案属不同法律关系。原告依据双方签订的《房屋顶账协议书》主张交付房屋，但《房屋顶账协议书》不具有物权变动的效力，且经查明现房屋尚未竣工验收，不具备交付条件，故对原告要求交付房屋的请求不予支持。故依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条判决：一、原、被告双方签订的《房屋顶账协议》合法有效；二、驳回原告其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审
摘要
内蒙古汇金房地产有限公司与刘淑英、刘俊生合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌海市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）内03民终328号上诉人(原审被告)：内蒙古汇金房地产有限公司，住所地乌海市海勃湾区和平东街北三街坊10号楼。法定代表人：刘铁忠，董事长。委托诉讼代理人：郝元，内蒙古法兴律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘淑英，女，汉族，195……