房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终471号

吴新球与张军签订的《房屋买卖合同》已经生效民事判决确认有效，但因案涉房屋已经被纳入征收范围，征收房屋补偿的对象只能是房屋所有权人，且吴新球不具备在武汉市购买房屋的资格，无法办理变更登记，双方签订的合同事实上无法履行，吴新球主张解除其与张军之间签订的《房屋买卖合同》，该院依法予以支持。张军、曾强荣应返还吴新球购房款180000元并支付相应利息，利息以180000元为基数，自2017年8月22日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日按照2019年8月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率计算至实际支付之日止。张军在未取得房屋产权的情况下与吴新球达成房屋买卖口头协议并进而签订《房屋买卖合同》，收取吴新球房屋价款，在合同中约定90日内办理房屋权属转移登记，并且案涉房屋一直由吴新球居住使用，使得吴新球信任已经取得了案涉房屋，房屋交易可以顺利进行。双方在合同中对于吴新球是否具备购房资格并无约定，且自2014年双方达成口头协议至2017年8月22日双方签订《房屋买卖合同》，武汉市购房资格的条件也有不同的规定。现房屋被纳入征收范围，即使吴新

吴新球与张军签订的《房屋买卖合同》已经生效民事判决确认有效，但因案涉房屋已经被纳入征收范围，征收房屋补偿的对象只能是房屋所有权人，且吴新球不具备在武汉市购买房屋的资格，无法办理变更登记，双方签订的合同事实上无法履行，吴新球主张解除其与张军之间签订的《房屋买卖合同》，该院依法予以支持。张军、曾强荣应返还吴新球购房款180000元并支付相应利息，利息以180000元为基数，自2017年8月22日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日按照2019年8月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率计算至实际支付之日止。张军在未取得房屋产权的情况下

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终471号上诉人（原审被告）：曾强荣（曾用名曾祥荣），女，1963年7月19日出生，汉族，住址武汉市江汉区，委托诉讼代理人：陶敬、杨栖原，湖北华隽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴新球，男，1982年9月19日出生，汉族，住址湖北省麻城市，委托诉讼代理人：苏攀，湖北泓峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张军，男，1961年4月……