物业服务合同纠纷 （2016）粤20民终565号

本案系物业服务合同纠纷。罗炳添、李慧媚虽未与合利公司签订物业服务合同，但物业建设单位中山市正邦置业有限公司与合利公司签订了前期物业服务合同，而罗炳添、李慧媚系被管理服务的小区业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，前期物业服务合同对业主具有约束力；合同期满后，建设单位虽未与合利公司续签合同，但根据双方对合同期满后的约定，结合合利公司对中山市板芙镇湖洲豪庭物业继续管理服务事实，双方签订的合同继续有效，合利公司与小区业主也形成事实上的物业服务合同关系。合利公司对罗炳添、李慧媚的物业履行管理服务，罗炳添、李慧媚应向合利公司支付相应物业管理费。合利公司主张罗炳添、李慧媚拖欠其物业管理费提供了相应证据证明，且保证提供的证据真实性，罗炳添、李慧媚未到庭质证，视为其放弃质证权、抗辩权，故一审法院对合利公司主张罗炳添、李慧媚拖欠2011年10月1日至2014年12月31日期间物业管理费3360.32元的事实予以确认。罗炳添、李慧媚未按约定期限向合利公司支付物业管理费，其行为已构成违约，依法应承担相应的民事责任。一审法院同时受理了合利公司提起的，以该小

本案系物业服务合同纠纷。罗炳添、李慧媚虽未与合利公司签订物业服务合同，但物业建设单位中山市正邦置业有限公司与合利公司签订了前期物业服务合同，而罗炳添、李慧媚系被管理服务的小区业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，前期物业服务合同对业主具有约束力；合同期满后，建设单位虽未与合利公司续签合同，但根据双方对合同期满后的约定，结合合利公司对中山市板芙镇湖洲豪庭物业继续管理服务事实，双方签订的合同继续有效，合利公司与小区业主也形成事实上的物业服务合同关系。合利公司对罗炳添、李慧媚的物业履行管理服务，罗炳添、李慧媚应向合利公司支付相应物业管理费。合利公

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终565号上诉人（原审原告）：中山市合利物业管理服务有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇新濠路50号誉花园15幢08卡商铺。法定代表人：徐静，该公司总经理。委托诉讼代理人：张强，广东铭致律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢创英，广东铭致律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗炳添，男，1970年12月18日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉……