房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0802民初772号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 关于涉案《汽车专卖店租赁合同书》的效力问题。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 的规定，因原告未能举证证明涉案商铺已取得建设工程规划许可证，故涉案《汽车专卖店租赁合同书》应认定无效。 原告请求确认原、被告签订的《汽车专卖店租赁合同书》自2019年3月13日已解除，本院不予支持。 涉案《汽车专卖店租赁合同书》载明的双方当事人为锦然汽车服务部（甲方）与汇客名富汽车贸易公司（乙方），因锦然汽车服务部为个体工商户，其经营者为原告，现锦然汽车服务部已注销，故锦然汽车服务部的合同权利义务应由原告承继。 被告以汇客名富汽车贸易公司的名义签订涉案合同，但汇客名富汽车贸易公司至今未办理工商登记手续，即汇客名富汽车贸易公司至今未成立，故涉案合同的乙方应认定为被告，涉案合同乙方的权利义务应由被告承继。 根据《最高人民法院关于审理城
摘要
蔡芷茵与吴朝凛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0802民初772号原告：蔡芷茵，女，1986年12月27日出生，汉族，住湛江市赤坎区，委托诉讼代理人：陈海萍，广东韬宇律师事务所律师。 被告：吴朝凛，男，1978年6月8日出生，汉族，住湛江市赤坎区，原告蔡芷茵与被告吴朝凛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告的委托诉讼代理人陈……