商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终320号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于被告主张原告诉讼请求超过诉讼时效的问题，因双方签订位于于洪区吉力湖街200-1号E1座2-3-2室房屋的《商品房买卖合同》约定，房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，则原告房屋交付之日2009年10月26日后第360天，即2010年10月21日就知道或应当知道涉案房屋迟延办理房屋所有权证的事实，但原告提供的证据不足以证明其在诉讼时效期限内向被告主张违约金的事实，其于2015年9月11日提起诉讼，已超过诉讼时效。另，双方签订位于于洪区吉力湖街200号F5，6号车库的《商品房买卖合同》约定，房屋交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，则原告房屋交付之日2009年10月26日后第720天，即2011年10月16日就知道或应当知道涉案房屋迟延办理房屋所有权证的事实，但原告提供的证据不足以证明其在诉讼时效期限内向被告主张违约金的事实，其于2

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于被告主张原告诉讼请求超过诉讼时效的问题，因双方签订位于于洪区吉力湖街200-1号E1座2-3-2室房屋的《商品房买卖合同》约定，房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，则原告房屋交付之日2009年10月26日后第360天，即2010年10月21日就知道或应当知道涉案房屋迟延办理房屋所有权证的事实，但原告提供的证据不足以证明其在诉讼时效期限内向被告主张违约金的事实，其于2015

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终320号上诉人（原审原告）：周艳荣，女，1954年12月10日，汉族，住址：沈阳市于洪区。委托代理人：佟德才，系辽宁园丁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳宏发房屋开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区于洪乡和平村。法定代表人：孙经龙，系该公司董事长。委托代理人：李铮，女，1978年3月21日出生，汉族，系该公司法律顾问。上诉人周艳……