物业服务合同纠纷 （2019）皖02民终2880号

宝月物业公司与案外人芜湖市铁佛花园小区业主委员会签订的物业服务合同对芜湖市铁佛花园小区全体业主产生约束力。为维持芜湖市铁佛花园小区的物业服务正常开展，保障全体业主正常生活不受影响，芜湖市镜湖区新芜路社区居民委员会根据法律法规及规章的规定代为行使业主委员会的职责与宝月公司签订的物业服务委托合同，对芜湖市铁佛花园小区全体业主亦产生法律约束力。宝月物业公司已按照合同约定对芜湖市铁佛花园小区提供了物业服务，彭玲琳作为该小区业主亦实际享受了其提供的物业服务，根据法律规定，彭玲琳应交纳相应的物业费用。宝月物业公司主张彭玲琳差欠2019年1月1日起至2019年6月30日期间的物业综合费753元、公共能耗费377元，彭玲琳未提供证据证明已交纳上述期间费用，故予以确认。鉴于宝月物业公司提供的物业服务确实存在瑕疵，故酌情调整为900元。关于宝月物业公司主张彭玲琳支付违约金的诉讼请求，相关物业合同中关于违约金的约定显然加重了业主的负担，故对宝月物业公司主张彭玲琳支付逾期之日起至实际给付之日期间违约金的诉请，不予支持。业主应及时交纳物业费，才有助于物业公司更好地开展物业服务，若业主在享受服务后，不及时交纳物业

宝月物业公司与案外人芜湖市铁佛花园小区业主委员会签订的物业服务合同对芜湖市铁佛花园小区全体业主产生约束力。为维持芜湖市铁佛花园小区的物业服务正常开展，保障全体业主正常生活不受影响，芜湖市镜湖区新芜路社区居民委员会根据法律法规及规章的规定代为行使业主委员会的职责与宝月公司签订的物业服务委托合同，对芜湖市铁佛花园小区全体业主亦产生法律约束力。宝月物业公司已按照合同约定对芜湖市铁佛花园小区提供了物业服务，彭玲琳作为该小区业主亦实际享受了其提供的物业服务，根据法律规定，彭玲琳应交纳相应的物业费用。宝月物业公司主张彭玲琳差欠2019年1月1日起至2019年6月30日期间的物业综合费753元、公共能耗费3

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终2880号上诉人（原审被告、反诉原告）：彭玲琳，女，1966年5月4日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：郇伟，系彭玲琳之夫。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海宝月物业管理有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区徽商财富广场北楼1313室。主要负责人：奚一鸣，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋莉，女，该公司员工。上诉……