建设用地使用权纠纷 （2019）宁01民终2675号

一、关于涉案协议应否解除的问题。原、被告双方签订的《土地使用权转让协议书》系双方真实意思表示，双方均应严格依约履行合同项下义务。双方签订协议并预留近一年时间履行各自义务，被告红织纺公司未能按照协议约定履行解除协议所涉土地使用权的抵押手续的义务，原告也未能在涉案土地上进行基本的建设，且明确没有履行的经济能力，致使双方均无法履行协议，故双方签订的《土地使用权转让协议书》应予解除，故原告的第一项诉请一审法院予以支持。二、关于原告缴纳的30万元是定金还是转让款的问题。依据涉案协议2．2条约定的转让价款支付方式和期限：转让价款按照下列方式分二笔付清。第一笔约定本协议签订之日，原告先付定金30万元，第二笔即余款自涉案土地使用权过户至原告名下后3日内，原告一次性付清。虽在协议、收据及转款凭证中将该30万元名义上书写为了定金，但结合协议约定综合分析，该30万元款项实际为涉案土地使用权转让款项分期付款中的首笔转让款，应定性为转让款。故涉案协议解除后，被告红织纺公司应当返还原告转让款30万元。三、关于违约的问题。原告要求解除土地转让协议的原因是由于原告的投资人没有投资，原告没有能力继续使用该土地进行建设，

一、关于涉案协议应否解除的问题。原、被告双方签订的《土地使用权转让协议书》系双方真实意思表示，双方均应严格依约履行合同项下义务。双方签订协议并预留近一年时间履行各自义务，被告红织纺公司未能按照协议约定履行解除协议所涉土地使用权的抵押手续的义务，原告也未能在涉案土地上进行基本的建设，且明确没有履行的经济能力，致使双方均无法履行协议，故双方签订的《土地使用权转让协议书》应予解除，故原告的第一项诉请一审法院予以支持。二、关于原告缴纳的30万元是定金还是转让款的问题。依据涉案协议2．2条约定的转让价款支付方式和期限：转让价款按照下列方式分二笔付清。第一笔约定本协议签订之日，原告先付定金30万元，第二笔

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2675号 上诉人（原审原告）：宁夏锦泰昌印刷有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市高新技术开发区5号工业厂房02-2-A号。 法定代表人：马爱瑛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹婧，宁夏综义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李杰，北京大成（银川）律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：宁夏红织纺羊绒制品有限公司，住所地宁夏……