执行异议之诉 （2019）豫15民终4038号

本案的争议焦点如下：一、原告赵伟功、黄玉凤就涉案房屋于何时取得租赁权；二、原告赵伟功、黄玉凤即使取得涉案房屋的租赁权，是否足以对抗被告就涉案房屋上设立的抵押权。关于争议焦点一，原告赵伟功、黄玉凤主张已经通过《承诺声明书》于2015年5月26日取得涉案房屋的租赁权，经查，首先，即使该《承诺声明书》承诺声明人处签字为蒋利、司伟东真实签字，《中华人民共和国公司法》第三十七条规定：“股东会行使下列职权：（一）决定公司的经营方针和投资计划；…对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。”涉案房屋的租赁权属于公司的重大经营事项，作为信阳市信阳市军民宾馆有限责任公司有限责任公司名下的房屋对外出租以抵扣股权转让对价，亦应当得到股东全体签名，上述《承诺声明书》上缺少股东受让人的万玲的签字，该《承诺声明书》不足以证明原告赵伟功、黄玉凤已经取得涉案房屋的租赁权。其次，经查，原告赵伟功、黄玉凤于2017年3月1日与信阳市军民宾馆有限责任公司签订《租赁经营合同》，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定：“租赁期限为6个月以上的，应

本案的争议焦点如下：一、原告赵伟功、黄玉凤就涉案房屋于何时取得租赁权；二、原告赵伟功、黄玉凤即使取得涉案房屋的租赁权，是否足以对抗被告就涉案房屋上设立的抵押权。关于争议焦点一，原告赵伟功、黄玉凤主张已经通过《承诺声明书》于2015年5月26日取得涉案房屋的租赁权，经查，首先，即使该《承诺声明书》承诺声明人处签字为蒋利、司伟东真实签字，《中华人民共和国公司法》第三十七条规定：“股东会行使下列职权：（一）决定公司的经营方针和投资计划；…对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。”涉案房屋的租赁权属于公司的重大经营事项，作为信

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终4038号上诉人（原审原告）赵伟功，男，1954年9月15日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。上诉人（原审原告）黄玉凤，女，1958年3月1日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。委托诉讼代理人：赵伟功，系黄玉凤丈夫。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：淮滨县农村信用合作联社（现为河南淮滨农村商业银行股份有限公司），住所地河南省信阳……