房屋买卖合同纠纷 （2016）辽09民终327号

原被告双方签定的意向书中约定了商品房买卖合同的主要内容，且原告按约定全额交付了房款，故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条的规定，该意向书应认定为商品房买卖合同。由于被告没有按约定时间交付房屋，且也没有提供相关证据证明其按约定时间告知原告不能交付房屋的原因，其行为足以表明被告不想履行交付房屋的主要合同义务，故对原告要求解除合同并同时要求被告同时返还房款并赔偿损失的诉请予以支持。对于原告损失的具体数额应包括房款利息损失和因被告没有按时交房致使原告租房居住的房租损失。另，按照原被告双方约定，被告最后交房日期可延期到约定日期后三个月，即2014年3月31日，故原告的利息及房租损失应从该日的次日起计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告何志民与被告宏运地产阜新有限公司于2012年10月17日签定的意向书；二、被告宏运地产阜新有限公司于本判决生效之日起三日内返还给原告何志民购房款210，956.00元，并给付自2014年4月1日起至本判决确定之日止的利息，利率按中国人民

原被告双方签定的意向书中约定了商品房买卖合同的主要内容，且原告按约定全额交付了房款，故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条的规定，该意向书应认定为商品房买卖合同。由于被告没有按约定时间交付房屋，且也没有提供相关证据证明其按约定时间告知原告不能交付房屋的原因，其行为足以表明被告不想履行交付房屋的主要合同义务，故对原告要求解除合同并同时要求被告同时返还房款并赔偿损失的诉请予以支持。对于原告损失的具体数额应包括房款利息损失和因被告没有按时交房致使原告租房居住的房租损失。另，按照原被告双方约定，被告最后交房日期可延期到约定日期后三个月，即2014年3月31日，故原

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽09民终327号上诉人（原审被告）：宏运地产阜新有限公司，住所地阜新市细河区中华路25号。法定代表人：邹尚峰，系该公司总经理。委托代理人：刘爱萍，系辽宁方策法律服务所法律工作者。委托代理人：高峰，系辽宁万策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何志民。委托代理人：何超，与当事人系亲属关系。上诉人宏运地产阜新有限公司（以下简称宏运地产）与被上诉……