房屋买卖合同纠纷 （2014）丹立二民申字第00054号

高晶与张乐亭、高丹签订的房屋买卖协议书是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。一、二审综合双方买卖协议书的内容及二手房市场的交易习惯判定双方约定的30万房款系房屋整体价款并无不当。高晶提出张乐亭、高丹存在隐瞒房屋实际面积并构成违约的主张，因通常情况下商品房买卖合同约定面积与产权登记面积均存在差异，由于双方签订协议时房产证还没下发，最终面积没有确定，双方采用商品房买卖合同中标注面积和税务发票标注面积的数据对涉案房屋面积进行约定，为方便日后办理过户手续符合常理，对高晶的该主张，本院不予支持。至于高晶提出一审存在没有允许重要证人出庭作证、二审存在证据没有进行质证及没有接受高晶提供的通话录音证据的情形。因一审证人参加了旁听，一审法院不允许证人作证并无不当。高晶在二审提供的公证书及录音资料，因不符合法律规定的新证据的情形，二审法院未将公证书及录音资料作为新证据亦无不当。综上，高晶的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第四项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回高晶的再审申请。审　判　长　　沈维刚代理审判

高晶与张乐亭、高丹签订的房屋买卖协议书是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。一、二审综合双方买卖协议书的内容及二手房市场的交易习惯判定双方约定的30万房款系房屋整体价款并无不当。高晶提出张乐亭、高丹存在隐瞒房屋实际面积并构成违约的主张，因通常情况下商品房买卖合同约定面积与产权登记面积均存在差异，由于双方签订协议时房产证还没下发，最终面积没有确定，双方采用商品房买卖合同中标注面积和税务发票标注面积的数据对涉案房屋面积进行约定，为方便日后办理过户手续符合常理，对高晶的该主张，本院不予支持。至于高晶提出一审存在没有允许重要证人出庭作证、二审存在证据没有进行质证及没有接受高晶提供的

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）丹立二民申字第00054号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：高晶，女，1971年9月28日出生，汉族，无职业。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张乐亭，男，1973年3月24日出生，汉族，丹东水利建筑公司工作人员。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：高丹，女，1973年5月21日出生，汉族，无职业。一审第三人：丹东双星房屋开发实业有限公司。……