执行异议之诉 （2016）内04民初96号

本案争议焦点为对于争议房屋原告汤某是否享有所有权，能否排除强制执行。原告与第三人宝石房地产公司签订了18份商品房认购合同，并以655万元借款本金及利息作为房款，宝石房地产公司为汤某出具了相应的购房收据，双方签订的商品房认购合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，并支付了相应对价，为有效合同。因火花路农贸市场未办理预售房许可证，且至今未办理交工手续，故争议房屋未进行物权登记；依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但未办理产权过户登记手续的，人民法院可以扣押查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，汤某对于未办理产权过户手续并不存在过错，汤某对争议房屋享有买受人对不动产的物权期待权。汤某与宝石房地产公司18份购房合同均在2014年9月25日之前签订，我院对争议房屋查封的时间为2015年3月12日，故汤某与宝石房地产公司签订合同及给付房款的时间

本案争议焦点为对于争议房屋原告汤某是否享有所有权，能否排除强制执行。原告与第三人宝石房地产公司签订了18份商品房认购合同，并以655万元借款本金及利息作为房款，宝石房地产公司为汤某出具了相应的购房收据，双方签订的商品房认购合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，并支付了相应对价，为有效合同。因火花路农贸市场未办理预售房许可证，且至今未办理交工手续，故争议房屋未进行物权登记；依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：”被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但未办理产权过户登记手续的，人

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民初96号原告（执行案外人）汤某，1966年3月27日出生，汉族，无职业，住赤峰市。委托诉讼代理人于松波，赤峰市松山区初头郎法律服务所。被告（申请执行人）王某1，男，1965年1月23日出生，汉族，无职业，住赤峰市。委托诉讼代理人张某，内蒙古昭乌达律师事务所律师。第三人（被执行人）赤峰宝石房地产开发有限公司，住所地赤峰市松山区桥西大……