房屋租赁合同纠纷 （2017）津01民终2609号

原告经被告同意实际使用被告出租的房屋，被告收取原告交纳的履约保证金，且原、被告均认可双方租赁合同关系存在，该租赁合同系双方真实意思表示，一审法院依法予以确认。原告虽未能提供书面合同证实租赁期限，但是考虑到原告租赁房屋系用于经营餐饮且被告明知原告租赁房屋的用途并同意原告进行装修的事实，该租赁合同不应为短期合同。2015年3月10日原告在被告同意下进入租赁场地开始进行装修，2015年5月1日原告经营的“老船吧”开始试营业，2015年5月14日被告收取原告履约保证金，2015年6月15日被告即向原告下达通知，要求解除合同，并要求原告腾出所租赁场地，根据诚实信用的原则，被告提前要求解除合同的行为应属违约行为，其应对因此给原告造成的损失予以合理赔偿。原告经被告允许进行装修，现因被告原因提前解除合同，导致该装修无法使用，对装修的残存价值被告应予以赔偿，装修设计费用亦应计入损失。原告租赁房屋系为经营老船吧。为正常经营，原告交纳了加盟费用、购入了经营所需物品等进行了相关投入，由于被告提前解除合同，导致原告无法继续经营，其为经营进行的投入残值，被告应进行合理赔偿。对于原告主张的免租期，被告不予认可，原告

原告经被告同意实际使用被告出租的房屋，被告收取原告交纳的履约保证金，且原、被告均认可双方租赁合同关系存在，该租赁合同系双方真实意思表示，一审法院依法予以确认。原告虽未能提供书面合同证实租赁期限，但是考虑到原告租赁房屋系用于经营餐饮且被告明知原告租赁房屋的用途并同意原告进行装修的事实，该租赁合同不应为短期合同。2015年3月10日原告在被告同意下进入租赁场地开始进行装修，2015年5月1日原告经营的“老船吧”开始试营业，2015年5月14日被告收取原告履约保证金，2015年6月15日被告即向原告下达通知，要求解除合同，并要求原告腾出所租赁场地，根据诚实信用的原则，被告提前要求解除合同的行为应属违

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终2609号上诉人（原审被告）：物美（天津）连锁超市有限公司,住所地天津空港经济区环河南路88号2-3339。法定代表人：许少川，董事长。委托诉讼代理人：孙娜，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1963年7月13日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：刘忠义，天津同文和律师事务所律师。上诉人……