业主共有权纠纷 （2016）浙02民终3715号

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。上诉人上诉称涉案房屋北侧的围墙自开发商修建至今已二十多年，且宗地图上用虚线对围墙予以标示，故围墙内的绿地应归上诉人专属使用。经审查，宁波市规划局北仑分局明确表示未查询到涉案围墙规划报建的相关资料，该局也不同意补办该围墙的相关规划手续，且该围墙于2016年4月已被拆除。故上诉人仅以宗地图上用虚线对围墙予以标示且围墙系开发商修建来推定讼争绿地已明示归其个人专属使用，缺乏依据，本院不予支持。上诉人亦未能提供其他证据证明讼争绿地已经明示归其个人专属使用，故原审认定讼争绿地属于业主共有，并无不当。上诉人又主张被上诉人奥力孚业委会不具备诉讼主体资格。经审查，被上诉人奥力孚业委会于2016年6月20日召开的业主委员会会议形成了将对讼争道路（场地）提起诉讼的决议，并将决议内容公告征求全体业主意见，上诉人未能提供证据证明涉案小区业主不同意被上诉人提起诉讼，故本院对上诉人的该项上诉理由，不予采信。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。上诉人上诉称涉案房屋北侧的围墙自开发商修建至今已二十多年，且宗地图上用虚线对围墙予以标示，故围墙内的绿地应归上诉人专属使用。经审查，宁波市规划局北仑分局明确表示未查询到涉案围墙规划报建的相关资料，该局也不同意补办该围墙的相关规划手续，且该围墙于2016年4月已被拆除。故上诉人仅以宗地图上用虚线对围墙予以标示且围墙系开发商修建来推定讼争绿地已明示归其个人专属使用，缺乏依据，本院不予支持。上诉人亦未能提供其他证据证明讼争绿地已经明示归其个人专属使用，故原审认定讼争绿地属于业主共有，并无不当。上诉人又主张被上诉人奥力孚业委会不

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终3715号上诉人（原审被告）：李意芬，女，1966年5月12日出生，汉族，住宁波市海曙区。委托诉讼代理人：尤耀辉，浙江民理律师事务所律师。委托诉讼代理人：任筱雯，浙江民理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北仑区新碶街道奥力孚公寓业主委员会。住所地：宁波市北仑区新碶街道芝兰社区华山路奥力孚公寓。代表人：徐抗美，该业主委员会主任。委托……