房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终7831号

李再强与赵秦川、倪桂玲于2016年3月3日签订的《海汇房产买卖居间合同》是双方当事人真实意思表示，并未违反国家法律法规的强制性规定，且不具有其它的无效情形，属于有效合同，对李再强、赵秦川、倪桂玲均有约束力，李再强、赵秦川、倪桂玲均应按照合同的约定享有权利、履行义务。赵秦川、倪桂玲主张涉案房屋的解押义务在于西安海汇万家实业有限责任公司，但赵秦川、倪桂玲并没有提交证据予以佐证，所以涉案房屋的解押义务应按合同约定由赵秦川、倪桂玲在约定的时间内完成。至今赵秦川、倪桂玲并没有将涉案房屋的解押手续办理完毕并取得房产证，且赵秦川、倪桂玲表示于2016年7月13日及2016年7月18日等多次告知西安海汇万家实业有限责任公司，涉案房屋无法出卖的意思，故赵秦川、倪桂玲的行为已构成根本违约，且符合合同约定的解除条件，所以对李再强要求解除合同的诉讼请求，依法予以支持。同时赵秦川、倪桂玲应对其根本违约行为向李再强承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额计算方法”之规定，李再强要求赵秦川、倪

李再强与赵秦川、倪桂玲于2016年3月3日签订的《海汇房产买卖居间合同》是双方当事人真实意思表示，并未违反国家法律法规的强制性规定，且不具有其它的无效情形，属于有效合同，对李再强、赵秦川、倪桂玲均有约束力，李再强、赵秦川、倪桂玲均应按照合同的约定享有权利、履行义务。赵秦川、倪桂玲主张涉案房屋的解押义务在于西安海汇万家实业有限责任公司，但赵秦川、倪桂玲并没有提交证据予以佐证，所以涉案房屋的解押义务应按合同约定由赵秦川、倪桂玲在约定的时间内完成。至今赵秦川、倪桂玲并没有将涉案房屋的解押手续办理完毕并取得房产证，且赵秦川、倪桂玲表示于2016年7月13日及2016年7月18日等多次告知西安海汇万家实

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终7831号上诉人（原审被告）：赵秦川，男，汉族，1954年12月27日出生，住西安市碑林区。委托代理人：黄岩，陕西连邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：倪桂玲，女，汉族，1961年1月1日出生，住西安市碑林区，系赵秦川之妻。委托代理人：黄岩，陕西连邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李再强，男，汉族，1976年4月8日出生，住陕……