房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终11790号

是附条件的合同，同时依据在2015年3月“新政”的出台，推导出甄某明应及时为莫某楠办理过户手续。甄某明认为是错误的。首先，双方的合同明确约定了办理过户手续的时间为“待房产证过五年后”，对此条款并没有做出任何的限制或者补充说明。不是“待房产证过五年后”，双方的交易也是可以随时正常履行和办理过户手续，根本无需等待。这也说明涉案合同并没有设置条件，仅仅是明确了约定双方办理过户的期限。（因此合同对于办理过户时间做了明确规定，不应修改。）其次，一审法院以甄某明帮助莫某楠规避营业税的陈述而将责任推向甄某明，明显违反了公平原则。此约定由莫某楠与甄某明共同决定，并未附带其他的条件，而且当时因莫某楠告知甄某明资金暂时紧张，双方才会约定该条款进行避税。而且在目前房价大涨的前提下，一审法院无视甄某明遵循合同约定以原有的价格要求继续履行合同的事实，而对莫某楠违约而无法买入物业、履行合同的事宜不予追究，有违公平。第三，合同双方若需对合同的内容变更、调整，需在双方达成共识方可实行，本案中双方一直没有就变更合同内容达成统一共识。因此，双方理应履行原合同的约定。为此，原审法院既明确双方均应按照合同约定全面履行义务。却

是附条件的合同，同时依据在2015年3月“新政”的出台，推导出甄某明应及时为莫某楠办理过户手续。甄某明认为是错误的。首先，双方的合同明确约定了办理过户手续的时间为“待房产证过五年后”，对此条款并没有做出任何的限制或者补充说明。不是“待房产证过五年后”，双方的交易也是可以随时正常履行和办理过户手续，根本无需等待。这也说明涉案合同并没有设置条件，仅仅是明确了约定双方办理过户的期限。（因此合同对于办理过户时间做了明确规定，不应修改。）其次，一审法院以甄某明帮助莫某楠规避营业税的陈述而将责任推向甄某明，明显违反了公平原则。此约定由莫某楠与甄某明共同决定，并未附带其他的条件，而且当时因莫某楠告知甄某明资

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终11790号上诉人(原审被告)：甄某明（曾用名钟X明），住广东省广州市海珠区。委托代理人：傅杰，广东海印律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莫某楠，住广东省广州市海珠区。委托代理人：蔡书信，广东永通律师事务所律师。原审第三人：广州富某房地产投资顾问有限公司，住所地广东省广州市海珠区。委托代理人：刘思成，广东真灼律师事务所律师。上诉人……