金融借款合同纠纷 （2016）鲁01执异305号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封英雄山路X号X号楼X单元X室房产之前，案外人周霞已经与被执行人塑料工业公司签订有《房屋长期使用权转让合同》并已缴纳了全部购房款，且实际占有，未能办理产权过户登记非因案外人周霞的原因。据此，案外人周霞向本院提出执行异议要求排除对该房产的执行，具有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于济南市英雄山路X号X号楼X单元X室房产（房产证号：济房证中字第X号）的执行案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封英雄山路X号X号楼X单元X室房产之前，案外人周霞已经与被执行人塑料工业公司签订有《房屋长期使用权转让合同》并已缴纳了全部购房款，且实际占有，未能办理产权过户

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁01执异305号案外人：周霞，女，1969年6月23日出生，汉族，住济南市。申请执行人：济南明润资产管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：王廷岭，总经理。被执行人：山东省塑料工业有限公司，住所地济南市。法定代表人：谭方峰，董事长。被执行人：山东省塑料包装材料有限公司，住所地济南市。法定代表人：王金科，总经理。本院在执行济南明润资产管理有限公……