房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3092号

广州市国土房管局与徐裕辉签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，广州市国土房管局及徐裕辉应自觉履行合同。现广州市国土房管局以徐裕辉与配偶宋小巧购买位于广州市番禺迎宾路锦绣香江花园锦绣山水园7栋808房房屋为由，要求解除与徐裕辉签订的关于广州市荔湾区龙津东路西成横17号406房的租赁关系及收回讼争房屋的诉讼请求，予以支持。本案徐裕辉已经拥有自有房产，且原合同到期后，双方没有续签租赁合同，双方之间的租赁关系视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。因此，双方关于讼争房屋的租赁关系应予解除，徐裕辉应将讼争房屋交还给广州市国土房管局。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、解除广州市国土房管局与徐裕辉之间关于广州市荔湾区龙津东路西成横17号406房的租赁关系；二、徐裕辉（含同住人

广州市国土房管局与徐裕辉签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，广州市国土房管局及徐裕辉应自觉履行合同。现广州市国土房管局以徐裕辉与配偶宋小巧购买位于广州市番禺迎宾路锦绣香江花园锦绣山水园7栋808房房屋为由，要求解除与徐裕辉签订的关于广州市荔湾区龙津东路西成横17号406房的租赁关系及收回讼争房屋的诉讼请求，予以支持。本案徐裕辉已经拥有自有房产，且原合同到期后，双方没有续签租赁合同，双方之间的租赁关系视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3092号上诉人（原审被告）：徐裕辉，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：广州市国土资源和房屋管理局，住所地广州市。委托代理人：林小兰、曾文静，均系该局工作人员。上诉人徐裕辉因与广州市国土资源和房屋管理局（下简称广州市国土房管局）房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2015）穗荔法民三初字第170号民事判决，向本院……