商品房销售合同纠纷 （2019）渝04民终1294号

本案是一起商品房买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：一是官毅与升辉公司签订的商品房买卖合同是否有效；二是官毅是否已经履行付款义务；三是升辉公司是否应当继续履行合同。关于官毅与升辉公司签订的商品房买卖合同是否有效的问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”官毅与升辉公司自愿签订的商品房买卖合同，不违反法律规定，不损害国家或第三人利益，故该合同系有效合同。升辉公司辩称该房屋的开发商系尧舜公司，其无权出售。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”升辉公司有无权利处分涉案房屋并不影响合同效力，故对于升辉公司的该项辩称理由不予支持。升辉公司辩称合同中未约定房号的意见，一审法院认为，合同中虽未直接约定房号，但通过升辉公司法定代表人杨维出具的收条

本案是一起商品房买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：一是官毅与升辉公司签订的商品房买卖合同是否有效；二是官毅是否已经履行付款义务；三是升辉公司是否应当继续履行合同。关于官毅与升辉公司签订的商品房买卖合同是否有效的问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”官毅与升辉公司自愿签订的商品房买卖合同，不违反法律规定，不损害国家或第三人利益，故该合同系有效合同。升辉公司辩称该房屋的开发商系尧舜公司，其无权出售。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝04民终1294号上诉人（原审原告）:官毅，男，汉族，1964年2月20日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：刘恩权，重庆市彭水县江北法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王磊，北京商安（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆市尧舜房地产开发有限公司。住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭镇石嘴街**。统一社会信用代码：915002……