房屋租赁合同纠纷 （2017）甘04民终614号

虽然本案双方当事人签订租赁合同时原告会宁县甲佳饲料有限责任公司并未取得租赁房屋的所有权，但因2008年7月30日原告会宁县甲佳饲料有限责任公司通过竞买方式从会宁县国土资源局购得了原会宁县饲料加工厂国有建设用地使用权，且本案涉案房屋并无房屋产权证书，根据房随地走的原则，本案涉案房屋所有权自2008年7月30日应归原告会宁县甲佳饲料有限责任公司所有。因庭审中被告张晓霞主张租赁房屋系原会宁县饲料加工厂全体职工所有，但其未能提交相应证据支持该主张，故对于被告张晓霞的上述抗辩意见不予采纳。基于涉案房屋所在区域现被政府划入棚户区改造范围这一事件的发生，合同当事人主观上既无故意，也无过失，客观上也无法阻止政府行为改善群众居住条件和城市环境及改善城市功能所做的城区规划建设，故认为会宁县人民政府将涉案房屋区域规划为棚户区改造范围的行政行为属不可抗力。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（一）项之规定，判决：一、解除原告会宁县甲佳饲料有限责任公司与被告张晓霞于2002年1月1日签订的房屋租赁合同；二、原告会宁县甲佳饲料有限责任公司于本判决生效后10日内向被告张晓霞支付16500元；三、被告张晓霞于

虽然本案双方当事人签订租赁合同时原告会宁县甲佳饲料有限责任公司并未取得租赁房屋的所有权，但因2008年7月30日原告会宁县甲佳饲料有限责任公司通过竞买方式从会宁县国土资源局购得了原会宁县饲料加工厂国有建设用地使用权，且本案涉案房屋并无房屋产权证书，根据房随地走的原则，本案涉案房屋所有权自2008年7月30日应归原告会宁县甲佳饲料有限责任公司所有。因庭审中被告张晓霞主张租赁房屋系原会宁县饲料加工厂全体职工所有，但其未能提交相应证据支持该主张，故对于被告张晓霞的上述抗辩意见不予采纳。基于涉案房屋所在区域现被政府划入棚户区改造范围这一事件的发生，合同当事人主观上既无故意，也无过失，客观上也无法阻止政

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘04民终614号上诉人（原审被告）：张晓霞，女，汉族，住会宁县。委托诉讼代理人：黎宪，男，汉族。生于1970年8月18日，住会宁县。系张晓霞丈夫。被上诉人（原审原告）：会宁县甲佳饲料有限责任公司。法定代表人：刘建勤，该公司董事长。委托诉讼代理人：张武雄，白银枝阳律师事务所律师。上诉人张晓霞因与被上诉人会宁县甲佳饲料有限责任公司房屋租赁合同纠纷……