确认合同效力纠纷 （2017）桂03民终2000号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告与被告签订20150013号、20150014号《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，未违反法律规定，为合法有效合同。双方应按照合同约定履行义务。被告按照合同约定向原告交纳了购房款、契税、印花税，原告也应当按合同约定商品房交付给被告使用。但原告并未按被告已提供详细通讯地址及联系电话的联系被告，而是于2016年5月26日以公告形式通知桂林电子商城项目1#楼业主办理交房，原告认为上述行为已经按照合同约定视为该商品房交付被告，但与原告自称于同年8月31日将被告购买的两商铺交付给案外人经营、管理相矛盾，同时原告与被告未约定原告可以将该商品房直接可以交付给案外人，同时，被告也未授权给案外人代被告办理交房手续，因此，被告实际上并没有与原告进行办理交房手续。原告没有按约定交付符合各项验收合格条件的房屋给原告。按照双方签订《商品房买卖合同》中的约定，原告应当在2016年8月30日前交付符合约定的房屋给被告，但是，当时，该房屋并没有验收，原告的房屋各项验收合格是2017年1月，被告

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告与被告签订20150013号、20150014号《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，未违反法律规定，为合法有效合同。双方应按照合同约定履行义务。被告按照合同约定向原告交纳了购房款、契税、印花税，原告也应当按合同约定商品房交付给被告使用。但原告并未按被告已提供详细通讯地址及联系电话的联系被告，而是于2016年5月26日以公告形式通知桂林电子商城项目1#楼业主办理交房，原告认为上述行为已经按照合同约定视为该商品房交付被告，但与原告自称于同年8月31日将被告购买的两商铺交付给

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂03民终2000号上诉人（一审原告）：广西极佳房地产开发有限公司，组织机构代码91450322566780827X，住所地：桂林市临桂区。法定代表人：陈昌权，该公司执行董事。委托诉讼代理人：白俊君，广西建桂律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：马晓霞，女，满族，现住柳州市柳北区。委托诉讼代理人：文峰，广西金桂律师事务所律师。上诉人广西……