借款合同纠纷 （2019）川1304执异99号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 的规定，本案中，案外人张潇购买被执行人何佳的房屋在法院查封之前，已经支付大部分价款并愿意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，且其已实际占有该房屋，因为被执行人何佳失踪而未办理过户登记手续。 故案外人张潇并无过错，其异议理由成立。 对于申请执行人王小梅称其已在异议人张潇购买房屋前与何佳达成了租赁合同，在张潇住进房屋前已实际占有房屋，应当优先保护的意见。 因王小梅与何佳所达成租赁合同时间是在2016年12月25日，现有证据无法证实该份证据系伪造，故本院对该事实予以认定。 因租赁合同系诺成性合同，双方达成一致意见时即发生法律效力。 但王小梅于2017年3月14日向本院提起诉
摘要
王小梅与何佳、张潇借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省南充市嘉陵区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川1304执异99号 案外人：张潇，男，1976年8月28日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：雷树洪，四川明炬（南充）律师事务所律师。 申请执行人：王小梅，女，1968年7月10日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被执行人：何佳，男，1986年3月29日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 在本院执行申请执行人王……