物业服务合同纠纷 （2019）宁01民终3381号

原、被告签订的《物业管理及经营管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当自觉全面履行合同约定的义务。原告按约向被告提供了物业服务，被告作为商场店铺的商户就应当按照合同约定交纳物业服务费用。关于原告主张的物业服务费用的数额。根据庭审查明的事实，涉案的商场一楼存在停业装修及消防检查情况，该期间被告可免除物业费，经核定共计58天，费用为6438元（222平方米×15元÷30天×58天），被告应向原告支付物业服务费43502元（49940元－6438元）。被告辩称原告未向保险公司投保商铺的公共责任险，应减免相应的物业费，但原告提供的证据可以证实原告履行了该项义务，被告的抗辩理由不予采纳。合同约定，物业服务费每半年为一个支付期，乙方应当在每个支付期的最后一个月的5日前向甲方一次性足额支付半年的物业服务费，被告辩解不予支付立案后至2019年8月24日的物业服务费的意见，不予采纳。被告辩称因原告的行为导致其财产受到损害，与本案不属于同一法律关系，不予处理。需要强调的是，物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次的过程性服

原、被告签订的《物业管理及经营管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当自觉全面履行合同约定的义务。原告按约向被告提供了物业服务，被告作为商场店铺的商户就应当按照合同约定交纳物业服务费用。关于原告主张的物业服务费用的数额。根据庭审查明的事实，涉案的商场一楼存在停业装修及消防检查情况，该期间被告可免除物业费，经核定共计58天，费用为6438元（222平方米×15元÷30天×58天），被告应向原告支付物业服务费43502元（49940元－6438元）。被告辩称原告未向保险公司投保商铺的公共责任险，应减免相应的物业费，但原

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3381号 上诉人（原审被告）：宁夏爱之翼商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街650号隆鑫苑1号楼1座905室。 法定代表人：孙奉玺，该公司经理。 被上诉人（原审原告）：宁夏万家安物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区阅海万家B区22号楼404室。 法定代表人：李富宁，该公司总经理。 委托诉讼……