房屋租赁合同纠纷 （2016）湘12民终459号

本案中，华团公司、恒扬公司签订的《商业用房出租合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行义务。华团公司、恒扬公司在双方签订的合同中约定了出租标的物、租金交付标准及交付时间。签订合同后，华团公司按照合同约定交付了标的物，恒扬公司也按照合同约定支付了2013年和2014年的租金及相关费用，但2015年的租金及第二、第三季度的物管费、实际发生的水电费，恒扬公司没有依约支付。之后，华团公司两次向恒扬公司发出催缴以上费用的函，恒扬公司在收到华团公司的催缴函后作出承诺，以上费用在2015年7月31日前一次性交清，但恒扬公司并没有按照合同约定和承诺履行义务，因此，对华团公司要求恒扬公司交付租金及物管费、水电费的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案的恒扬公司在华团公司催缴后逾期仍不支付租金，按照以上法律的规定，本院对华团公司要求依法解除双方签订的《商业用房出租合同》的诉讼请求予以支持。综上所述，

本案中，华团公司、恒扬公司签订的《商业用房出租合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行义务。华团公司、恒扬公司在双方签订的合同中约定了出租标的物、租金交付标准及交付时间。签订合同后，华团公司按照合同约定交付了标的物，恒扬公司也按照合同约定支付了2013年和2014年的租金及相关费用，但2015年的租金及第二、第三季度的物管费、实际发生的水电费，恒扬公司没有依约支付。之后，华团公司两次向恒扬公司发出催缴以上费用的函，恒扬公司在收到华团公司的催缴函后作出承诺，以上费用在2015年7月31日前一次性交清，但恒扬公司并没有按照合同约定和承诺

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘12民终459号上诉人（原审被告）怀化市恒扬房地产开发有限公司（以下简称恒扬公司），住所地怀化市鹤城区香洲路牡丹富贵花园79号门面。法定代表人熊辉。委托代理人任绪泉（特别授权），男，1958年11月18日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区北岩村29栋1单元402号，系恒扬公司法律顾问。被上诉人（原审原告）怀化市华团房地产开发集团有限公司（以下简……