房屋买卖合同纠纷 （2019）皖0321民初3538号

被告怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司自愿以其开发的华伦国际文化广场12层1201商品房抵付怀远鸿远电子科技有限公司欠付原告徐伟的工程款及利息、质保金并签订商品房买卖合同（预售），系双方将欠付的工程款转化为购房款的真实意思表示；双方的法律关系通过上述方式已转化为商品房买卖合同关系。 因双方关于欠付工程款的利息的约定过高，应予调整。 原被告双方书面确认在2015年7月25日前尚欠原告徐伟工程款2378968元及利息、质保金390792元等；双方对欠付的工程款的利息约定过高，本院调整为按年利率24%计算，从2015年7月25日计算至被告实际交付房屋的2016年4月18日止。 扣除2015年9月26日被告陆续给付的80000元、2015年11月9日给付250000元、2015年11月22日给付100000元工程款后，尚欠工程款及利息、质保金总计2781719元。 利息调整后的欠款额做为购房款仍高于双方于2016年7月15日签订的商品房买卖合同（预售）中约定的出售给原告徐伟的华伦国际文化广场12层1201号，建筑面积为777.96平方米的商品房的2567268元总价款，因此，原被告间签订华伦国

徐伟、王慧等与怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0321民初3538号 原告:徐伟，男，1971年9月20日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 原告：王慧，女，1979年8月15日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 两原告共同委托诉讼代理人：段永梅，安徽乐业律师事务所律师。 被告：怀远县隆鑫房地产开发有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市怀远县经济开发区世纪大道11号，统一社会信用代码91……