房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终10391号

吴华容与奥山分公司签订的《商铺租赁及管理合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务，现双方均认为合同未能履行的原因系对方造成，本案的争议焦点为商铺装修免租期的起算时间、合同解除时间、违约责任的承担、有关费用的支付。一、免租期的起算时间。根据合同约定，免租期自商铺取得消防验收合格凭证，通知吴华容办理接铺手续之日起开始计算，租期和租金自装修期期满之日起计算。本案中，奥山分公司的告知流程有失规范，但商铺确实于2016年11月已取得消防验收合格证，吴华容自认已于2016年11月收到商铺钥匙，案外人汪志祥作为吴华容的装修负责人，于2016年12月3日在商铺装修前期验收表商户代表一栏签名，该表上记载的内容有喷淋头、烟感、消防栓等消防设施，上述事实可以推定奥山分公司已基本履行告知义务，应认定装修免租期从2016年12月3日起算，房屋首期租金起算时间为2017年5月2日。二、合同解除时间。根据合同约定，吴华容应于奥山分公司通知其进场装修之日起3日内，向奥山分公司支付288,600元。即吴华容应于2016年12月7日前向奥山分公司支付首期租金，后经双方协商，首期租金的交纳时间延至2017年6月2

吴华容与奥山分公司签订的《商铺租赁及管理合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务，现双方均认为合同未能履行的原因系对方造成，本案的争议焦点为商铺装修免租期的起算时间、合同解除时间、违约责任的承担、有关费用的支付。一、免租期的起算时间。根据合同约定，免租期自商铺取得消防验收合格凭证，通知吴华容办理接铺手续之日起开始计算，租期和租金自装修期期满之日起计算。本案中，奥山分公司的告知流程有失规范，但商铺确实于2016年11月已取得消防验收合格证，吴华容自认已于2016年11月收到商铺钥匙，案外人汪志祥作为吴华容的装修负责人，于2016年12月3日在商铺装修前期验收表商户代表一栏签名，该表上记

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10391号上诉人（原审原告）：武汉奥山商业管理有限公司武昌分公司，住所地武汉市武昌区中南二路**奥山星座****。负责人：张赤辉，公司总经理。委托诉讼代理人：韩秀琴，湖北天明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴华容，女，1972年6月8日出生，居民身份证住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：龚先斌，武汉市江汉区弘正法律服务所法律工作……