拍卖合同纠纷 （2018）鄂13民终350号

原告的房屋与被告拍卖的房屋是相邻关系并有不可分割的公共部分，原告租用该房屋经营多年。被告在接受他人委托拍卖该房屋时，并未对该房屋的具体位置、经营状况及产权归属进行认真的调查，且拍卖前未按合理的期限告知原告是否有优先购买权，擅自拍卖有瑕疵的房屋，剥夺了原告的优先购买权。被告在拍卖过程中，将无资格参加的竞买人接受竞买，其行为违反了拍卖法的相关规定。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”、第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”，现原告请求确认该房屋的拍卖无效符合本案的事实及相关法律规定，对原告的请求予以支持。被告辩称原告不具备民事主体资格，拍卖行为合法、有效，请求驳回原告的

湖北恒源拍卖有限公司、殷艳玲拍卖合同纠纷二审民事判决书 拍卖合同纠纷

湖北省随州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂13民终350号上诉人（原审被告）：湖北恒源拍卖有限公司。住所地：武汉市武昌区中北路***号武汉1818中心（*期）第***幢*栋**层*****号。法定代表人：钟长勇，董事长。委托诉讼代理人：钟长青，湖北立丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丰林，该公司员工。被上诉人（原审原告）：殷艳玲，女，1960年2月23日出生，汉族，住随州市曾都区。……