业主共有权纠纷 （2018）京02民终3721号
裁判要旨
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案中，刘秀琴等四人作为涉案房屋的共同共有人，在双方对共有物分割的情况下，仅在共有的基础丧失或者有重大理由的情况下有权主张分割。本案各方当事人因遗产继承而共同共有涉案房屋，在2017年9月18日方取得房屋登记证书，无证据表明双方共有基础丧失；刘秀琴等四人主张刘卫国在涉案房屋居住影响了其收益、使用的权利，但根据查明的事实，刘卫国在双方共有关系建立前即在涉案房屋居住，且刘卫国亦表示同意刘秀琴等四人居住使用，故刘秀琴等四人的上述主张不属于确须分割的重大理由。综上，涉案房屋暂不具分割条件，对刘秀琴等四人的诉讼请求，该院不予支持。同时需指出，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。刘秀琴等四人作为共同共有人，对涉案房屋享有与刘卫国同等的占有、使用
摘要
刘建国等与刘卫国业主共有权纠纷二审民事判决书 业主共有权纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终3721号上诉人（原审原告）：刘秀琴，女，1947年2月24日出生。上诉人（原审原告）：刘秀茹，女，1950年10月18日出生。上诉人（原审原告）：刘秀芝，女，1953年10月28日出生。上诉人（原审原告）：刘建国，男，1956年9月23日出生。委托诉讼代理人：刘润丰（刘建国之子）。四上诉人之委托诉讼代理人：高德仁，北京中本律师事务所律……