房屋买卖合同纠纷 （2019）苏06民终4564号

帝业公司作为案涉房屋的出卖人，未能取得国有土地使用权证、规划许可证及施工许可证，其出卖的房屋属于未取得合法批建手续的“小产权“性质房屋。因该性质房屋目前无法取得法律意义上的产权证明，且涉及的政策因素较多，故案涉争议不属于人民法院受理民事案件的范畴，应当裁定驳回郭巧祥的起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，裁定：驳回郭巧祥的起诉。 本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，帝业公司在未取得建设用地规划许可等审批手续的情况下，在农村集体土地上建设房屋，该类房屋系小产权房。根据相关法律规定，对该类房屋的认定与处理，涉及国家政策性问题，属于国家有关行政机关的职权范围，此类房屋买卖不属于人民法院受理民事案件的范围。原审裁定驳回郭巧祥的起诉，并无不当。 综上所述，郭巧祥的上诉请求均不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下 驳回上诉，维持原裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长　吴　风 审判员　王建勋 审判员　谭松平 二〇一九年十二月三日 书记员　汤婷婷

帝业公司作为案涉房屋的出卖人，未能取得国有土地使用权证、规划许可证及施工许可证，其出卖的房屋属于未取得合法批建手续的“小产权“性质房屋。因该性质房屋目前无法取得法律意义上的产权证明，且涉及的政策因素较多，故案涉争议不属于人民法院受理民事案件的范畴，应当裁定驳回郭巧祥的起诉。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，裁定：驳回郭巧祥的起诉。 本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，帝业公司在未取得建设用地规划许可等审批手续的情况下，在农村集体土地上建设房屋，该类房屋系小产权房。根据相关法律规定，对该类房屋的认定与处理，涉及国家政策性问题，属于国家有关行政机关的职权范围

江苏省南通市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏06民终4564号 上诉人(原审原告)：郭巧祥，男，1964年9月28日生，汉族，住张家港市。 被上诉人(原审被告)：江苏帝业节能设备有限公司，住所地如皋市。 法定代表人：谢燕。 上诉人郭巧祥因与被上诉人江苏帝业节能设备有限公司(以下简称帝业公司)房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省如皋市人民法院（2019）苏0682民初6299号民事裁定，……