房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3151号

当事人对自己提出的主张所依据的事实及反驳对方主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。纵观全案事实，本案争议的焦点为万合公司对小区学校的宣传能否视为合同内容？万合公司对小区学校的宣传是否构成虚假宣传？一、关于万合公司对小区学校的宣传能否视为合同内容的问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，则应当承担违约责任。”本案万合公司在其宣传广告中对小区配套学校所作的说明和允诺并不具体确定，且万合公司在其宣传广告页面中专门就广告宣传内容及相关配套的说明不构成要约作出过声明，双方在《广

当事人对自己提出的主张所依据的事实及反驳对方主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。纵观全案事实，本案争议的焦点为万合公司对小区学校的宣传能否视为合同内容？万合公司对小区学校的宣传是否构成虚假宣传？一、关于万合公司对小区学校的宣传能否视为合同内容的问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第3151号上诉人（原审原告）：孙威，住广州市萝岗区。上诉人（原审原告）：王丽伟，住址同上。两上诉人共同委托代理人：陈宏胜、易民胜，均系北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市万合房地产有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：杨凯，该司董事长。委托代理人：简毅、何玮琦，均系广州金鹏律师事务所律师。上诉人孙威……