房屋买卖合同纠纷 （2019）京0108民初15338号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 杨卓翰与黄莉莉签订的《买卖合同》、补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。 《买卖合同》中明确约定黄莉莉应当办理原有户口迁出手续及延迟办理户口迁出的违约责任，即应于2016年6月9日前迁出，隆某实际迁出日期为2018年9月13日。 黄莉莉未依约将原有户口迁出，应当按照买卖合同的约定承担违约责任。 黄莉莉称隆某户口无法迁出并非其自身原因造成，其已尽督促义务。 本院认为，黄莉莉在签订合同时知悉相关条款，即应尽合理之义务以促成合同条款的履行。 虽房屋内原有户口非属黄莉莉本人，但其未尽到合理审查义务，确保房屋原有户口迁出，以使房屋符合交付的义务，其自身行为应属违约。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 同时根据我国法律规定，违约金具有补偿性，以填补损失为目的，依规定约定的违约金过分高于损失的，当
摘要
杨卓翰与黄莉莉房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0108民初15338号原告：杨卓翰，男，1988年4月1日出生，汉族，住北京市西城区。 被告：黄莉莉，女，1982年2月20日出生，汉族，住北京市海淀区。 原告杨卓翰与被告黄莉莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告杨卓翰、被告黄莉莉到庭参加了诉讼。 本案现已审理终结。 杨卓翰向本院……