商品房委托代理销售合同纠纷 （2014）防市民一终字第80号

依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”反诉被告没有按合同履行义务，没有完成第一阶段销售任务及销售人员没有达到7人以上，致该销售业绩上不去，给反诉原告产生一定的经济损失，已构成违约，应承担相应的违约责任。反诉原告请求反诉被告给付违约金合法有据，但根据公平原则和诚实信用原则，反诉原告请求的违约金过高。本案双方在约定销售任务时，没有考虑到市场因素、防城港地区的购买力等诸多因素影响，约定的销售任务过高导致销售目标难以实现。反诉原告对此也存在过错，反诉被告的销售人员不足、销售策划跟不上，反诉原告没有与反诉被告进行沟通，提出建议，反诉原告也应承担一定责任。综合案件的各种因素，对反诉原告请求酌情予以支持30万元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用&lt；；中华人民共和国合同法&gt；；若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，遂判决：一、恒兆公司支付方瑞公司销售代理费67504.90元及利息（按中国人民银行同期同类流动资金贷款利率，从计至本案生效判决确定履行期限最后一日止）；二、驳回方瑞公司其他诉讼请求

依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”反诉被告没有按合同履行义务，没有完成第一阶段销售任务及销售人员没有达到7人以上，致该销售业绩上不去，给反诉原告产生一定的经济损失，已构成违约，应承担相应的违约责任。反诉原告请求反诉被告给付违约金合法有据，但根据公平原则和诚实信用原则，反诉原告请求的违约金过高。本案双方在约定销售任务时，没有考虑到市场因素、防城港地区的购买力等诸多因素影响，约定的销售任务过高导致销售目标难以实现。反诉原告对此也存在过错，反诉被告的销售人员不足、销售策划跟不上，反诉原告没有与反诉被告进行沟通，提出建议，反诉原告也应承担一定责任。综合

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）防市民一终字第80号上诉人（一审原告、一审反诉被告）广西方瑞地产顾问有限公司。法定代表人宾来柱，经理。委托代理人李中方，该公司职员。被上诉人（一审被告、一审反诉原告）防城港恒兆房地产开发有限公司。法定代表人林璋，总经理。委托代理人黄志文，广西广合律师事务所律师。委托代理人君，广西广合律师事务所律师。上诉人广西方瑞地产顾问有限公司（以下……