房屋买卖合同纠纷 （2016）黑05民终518号

本案争议焦点是商品房认购书的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，原告陈世波与被告宏天公司签订《学府尚城商品房认购书》，并交纳了50%的首付款，宏天公司开出的收据上也写明首付款，应认定双方签订的是商品房买卖合同。双方在商品房认购书的第三条第4项约定“该物业之建筑面积及套内建筑面积以政府部门最后之测量为准，面积差的处理按照《商品房买卖合同》的约定执行”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第（二）款的规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持”，诉争房屋实际建筑面积为70.69平方米，已经超过了陈世波选房时约定的面积65.3平方米的3%，且陈世波已明确表示

本案争议焦点是商品房认购书的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，原告陈世波与被告宏天公司签订《学府尚城商品房认购书》，并交纳了50%的首付款，宏天公司开出的收据上也写明首付款，应认定双方签订的是商品房买卖合同。双方在商品房认购书的第三条第4项约定“该物业之建筑面积及套内建筑面积以政府部门最后之测量为准，面积差的处理按照《商品房买卖合同》的约定执行”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑05民终518号上诉人（原审被告）：双鸭山宏天房地产开发有限公司。法定代表人：温鼎盛，董事长。委托代理人：张晓玲，黑龙江郝雅枫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈世波，男，汉族。委托代理人：韩冰，黑龙江双峰律师事务所律师。上诉人双鸭山宏天房地产开发有限公司（以下简称宏天公司）因与被上诉人陈世波房屋买卖合同纠纷一案，不服双鸭山市尖山区人……