物业服务合同纠纷 （2017）浙03民终1097号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。涉案《物业管理委托合同》合法有效，日丽物业公司为李光剑房屋所在小区提供了物业管理服务，李光剑应按约向日丽物业公司交纳物业管理服务费。日丽物业公司诉请李光剑支付2013年1月1日至2015年12月31日的物业管理服务费5135元、公摊费1800元，符合约定的标准和期限，予以支持。前述《物业管理委托合同》第二十二条第4项约定了滞纳金标准，因该标准过高，日丽物业公司诉请将滞纳金调整为逾期缴纳物业管理服务费的30%即1541元。鉴于李光剑逾期交纳物业管理服务费造成日丽物业公司的实际损失为资金占用期间的利息，日丽物业公司上述滞纳金主张低于月利率2%的标准，予以支持。据此，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。涉案《物业管理委托合同》合法有效，日丽物业公司为李光剑房屋所在小区提供了物业管理服务，李光剑应按约向日丽物业公司交纳物业管理服务费。日丽物业公司诉请李光剑支付2013年1月1日至2015年12月31日的物业管理服务费5135元、公摊费1800元，符合约定的标准和期限，予以支持。前述《物业管理委托合同》第二十

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终1097号上诉人（原审被告）：李光剑，男，1982年4月27日出生，汉族，住温州市龙湾区。被上诉人（原审原告）：温州市日丽物业管理有限公司，住所地：温州市龙湾区状元龙腾花苑2幢602室，组织机构代码73777794-9。法定代表人：李志国，总经理。委托诉讼代理人：张壹杰，男，系公司法务专员。上诉人李光剑因与被上诉人温州市日丽物业管理有……