无因管理纠纷；不当得利纠纷 （2019）冀07民终2672号

景冠公司与董春香双方签订的《商品房买卖合同》，该合同是双方在公平自愿、等价有偿的原则下签订的，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。工程款是否抵顶了所有的房屋价款是审理的关键，陈和平实际借款给景冠公司95万元，并于第二年收回本金，景冠公司的法定代表人叶立潘自愿以70%的红利回报，并将红利66.5万元继续入股再次100%返利，双方对使用的时间及返利的时间未能口述一致，在2011年7月19日双方协议以以上此笔工程入股红利来抵顶两套房屋价款之日，2011年12月31日景冠公司与陈和平、董春香分别签订了《商品房买卖合同》并出具了收款收据，记载了抵一中工程款的事实，此时可以认定为双方入股分红的截止时间，现景冠公司自认最后以133万元的金额确定红利，系其自愿行为，在不损坏到第三人合法权益的同时法律不予禁止。景冠公司与陈和平之间签订的《房屋抵工程款协议书》明确约定了两套房屋的价款（B7-20房价981231元其中971231元从工程款中抵扣；B7-21房价892028元其中882028元从工程款中抵扣）共计1853259元需要从工程款中抵扣。B7-20登记在董春香名下

景冠公司与董春香双方签订的《商品房买卖合同》，该合同是双方在公平自愿、等价有偿的原则下签订的，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。工程款是否抵顶了所有的房屋价款是审理的关键，陈和平实际借款给景冠公司95万元，并于第二年收回本金，景冠公司的法定代表人叶立潘自愿以70%的红利回报，并将红利66.5万元继续入股再次100%返利，双方对使用的时间及返利的时间未能口述一致，在2011年7月19日双方协议以以上此笔工程入股红利来抵顶两套房屋价款之日，2011年12月31日景冠公司与陈和平、董春香分别签订了《商品房买卖合同》并出具了收款收据，记载了抵一中工程款的事实，此时可

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀07民终2672号上诉人（原审被告）：陈和平，男，1960年4月21日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：郑文军，贵州谦明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张北景冠房地产开发有限公司，住所地张北县张北镇张库南区中央大道A11商业楼。法定代表人：叶立潘，董事长。委托诉讼代理人：贾鹏，河北环北律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董……