执行异议之诉 （2015）汕尾中法民一终字第117号

涉案房产从2004年3月5日至2012年4月26日作为华慧苑公司向梅县农村信用合作联社借款的抵押物，一直处于抵押状态是错误的。实际上，该期间先后有四次办理抵押登记和注销，抵押权人都是梅县农村信用合作联社。被上诉人刘锦让办理抵押登记的时间是2012年4月27日，而上诉人与华慧苑公司最后一次签订房屋租赁合同的时间是2011年2月20日。上诉人签订房屋租赁合同的时间早于被上诉人刘锦让取得抵押权，所以，上诉人的租赁权应当得到保护。被上诉人刘锦让称其与华慧苑公司办理抵押借款合同公证时，该房产承租人是周镇尧、张兴生缺乏事实依据。涉案房产2008年7月起一直由上诉人租赁和装修使用，没有人提出过异议。周镇尧、张兴生从来没有租赁使用过涉案房产。一审法院委托中国广州分析测试中心司法鉴定所对两份在不同环境下保管的合同和公证书中签名形成时间的鉴定结论不科学、不准确、违背本案事实。综上所述，原审判决错误，请求二审法院撤销原审判决和（2014）汕城法执外异字第2号执行裁定，依法改判上诉人对华慧苑公司所有位于梅州市江北南门商业广场D2栋华慧轩A座首层116-118号门店（证号：粤房地证字第C0230640号）享有租

涉案房产从2004年3月5日至2012年4月26日作为华慧苑公司向梅县农村信用合作联社借款的抵押物，一直处于抵押状态是错误的。实际上，该期间先后有四次办理抵押登记和注销，抵押权人都是梅县农村信用合作联社。被上诉人刘锦让办理抵押登记的时间是2012年4月27日，而上诉人与华慧苑公司最后一次签订房屋租赁合同的时间是2011年2月20日。上诉人签订房屋租赁合同的时间早于被上诉人刘锦让取得抵押权，所以，上诉人的租赁权应当得到保护。被上诉人刘锦让称其与华慧苑公司办理抵押借款合同公证时，该房产承租人是周镇尧、张兴生缺乏事实依据。涉案房产2008年7月起一直由上诉人租赁和装修使用，没有人提出过异议。周镇尧、

广东省汕尾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汕尾中法民一终字第117号上诉人（原审原告）王天珍，女，1983年12月27日出生，汉族，广东省梅州市人。委托代理人彭健，男，1973年5月28日出生，汉族，广东省梅州市人。被上诉人（原审被告）刘锦让，男，1979年10月14日出生，汉族，汕尾市城区人。委托代理人罗远，男，1980年3月15日出生，汉族。被上诉人（原审第三人）梅县华慧苑房地产开……