物件脱落、坠落损害责任纠纷 （2017）鲁02民终6415号

本次事故系原告被脱落的外墙瓷砖砸伤所致，该瓷砖系被告王君武所有的位于龙山花园小区房屋房檐外墙所贴，被告青岛新城市安居物业管理中心系龙山花园小区物业管理服务企业，对此双方均无异议，法院予以确认。根据相关法律规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等机构部分等都属于共有部分。物业服务企业承接物业时，应当对物业共有部位、公用设施设备进行查验并按照相关法律规定以及物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务。就本案来说，原告系被外墙所贴瓷砖脱落砸伤，该瓷砖应为建筑物的共有部分，作为物业管理服务企业应对其的日常维护负有义务，被告青岛新城市安居物业管理中心却在本次事故发生前后以与开发商所签订的管理服务合同约定为由，认为不属其物业管理服务范畴，未能尽到妥善处置义务，在本案审理阶段，脱落的部位和外墙瓷砖还是原样未予处置。法院认为，无论青岛新城市安居物业管理中心所称的与开发商所签订的管理服务合同约定，均不能违背相关法律规定，更不能以约定规避法律义务，故被告

本次事故系原告被脱落的外墙瓷砖砸伤所致，该瓷砖系被告王君武所有的位于龙山花园小区房屋房檐外墙所贴，被告青岛新城市安居物业管理中心系龙山花园小区物业管理服务企业，对此双方均无异议，法院予以确认。根据相关法律规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等机构部分等都属于共有部分。物业服务企业承接物业时，应当对物业共有部位、公用设施设备进行查验并按照相关法律规定以及物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务。就本案来说，原告系被外墙所贴瓷砖脱落砸伤，该瓷

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终6415号上诉人（原审被告）：青岛新城市安居物业管理中心。法定代表人：芦吉航，总经理。委托诉讼代理人：郭兴涛，山东康丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蓝孝峰，山东康丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：单义国。委托诉讼代理人：周超，即墨蓝村法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：孟勇，即墨蓝村法律服务所法律工作者。原审被告：王君武。委……