房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂13民终426号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”根据上述法律规定，租赁期间届满，承租人应当及时向出租人返还租赁物，双方当事人的权利义务关系即告终止，承租人即无权再继续使用租赁物，故应及时返还租赁物。承租人不及时返还租赁物，应负违约责任，出租人既可以基于租赁关系要求承租人返还，也可以基于所有权要求承租人返还，因为租赁关系终止后，承租人已没有占有租赁物的合法依据，承租人应当支付逾期返还租赁物的租金。本案一审期间，一审法院已查明该房屋的实际占用人为案外人尚传志,与本案有直接利害关系。尚安章与尚传志虽然系父子关系，但在法律上属于两个主体，不属于《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》中规定可以在执行程序中追加当事人的情形，因此，不将尚传志追加为本案被告，星光居委会要求返还房屋的诉讼请求将无法实现。此外，星光居委会在一审的诉讼请求是返还房屋七间，一审判决返还的标的还包括宅基地十间。在尚安章父子使用该房屋期间，房屋结构及占地面积是否发生改变也未予以查明。综上所述，一审判决认定事实不清，
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”根据上述法律规定，租赁期间届满，承租人应当及时向出租人返还租赁物，双方当事人的权利义务关系即告终止，承租人即无权再继续使用租赁物，故应及时返还租赁物。承租人不及时返还租赁物，应负违约责任，出租人既可以基于租赁关系要求承租人返还，也可以基于所有权要求承租人返还，因为租赁关系终止后，承租人已没有占有租赁物的合法依据，承租人应当支付逾期返还租赁物的租金。本案一审期间，一审法院已查明该房屋的实际占用人为案外人尚传志,与本案有直接利害关系。尚安章与尚传志虽然系父子
正文（节选）
湖北省随州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂13民终426号上诉人（原审被告）：尚安章，男，1946年12月3日出生，汉族，个体工商户，住随州市曾都经济开发区。委托诉讼代理人：胡菊林，湖北神农律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：姚凯，湖北神农律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：曾都经济开发区星光社区居民委员会。法定代表人：黄家刚，主任。委托诉讼代理……