物业服务合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第253号

申能公司虽与武泰公寓业主大会签订了物业服务合同，但合同对小区的每个业主均具有法律约束力。在申能公司履行了物业管理服务义务，郑辉、甘群也接受了申能公司的物业管理服务后，郑辉、甘群作为房屋业主应当向申能公司支付物业服务费。现因郑辉、甘群称未按时支付物业服务费系申能公司长期不作为所致，但对墙面渗水问题是否进行过报修一节，双方当事人存在争议，现无证据证明申能公司存在不作为，且在本案审理中，申能公司履行了维修义务，故郑辉、甘群仍不同意支付物业服务费，理由欠当；现申能公司要求郑辉、甘群支付物业服务费的诉讼请求，符合法律规定，法院依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：郑辉、甘群应于判决生效之日起十日内向上海申能物业管理有限公司支付2010年7月至2013年6月的物业服务费7，029.60元；如果未按判决指定的间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由郑辉、甘群共同承担。郑辉、甘群不服原审法院判决，向本院提起上

申能公司虽与武泰公寓业主大会签订了物业服务合同，但合同对小区的每个业主均具有法律约束力。在申能公司履行了物业管理服务义务，郑辉、甘群也接受了申能公司的物业管理服务后，郑辉、甘群作为房屋业主应当向申能公司支付物业服务费。现因郑辉、甘群称未按时支付物业服务费系申能公司长期不作为所致，但对墙面渗水问题是否进行过报修一节，双方当事人存在争议，现无证据证明申能公司存在不作为，且在本案审理中，申能公司履行了维修义务，故郑辉、甘群仍不同意支付物业服务费，理由欠当；现申能公司要求郑辉、甘群支付物业服务费的诉讼请求，符合法律规定，法院依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第253号上诉人（原审被告）郑辉。上诉人（原审被告）甘群。被上诉人（原审原告）上海申能物业管理有限公司。法定代表人姚志坚。委托代理人陈伟君。委托代理人徐莉敏。上诉人郑辉、甘群因物业服务合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院（2013）静民一（民）初字第2216号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终……