案外人执行异议之诉 （2021）津02民终1289号

张雁飞作为案外人提起执行异议之诉，应当就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。涉案房屋登记在天津市鑫盛远大投资有限公司（马永霞）名下，孙宗永以其享有涉案房屋所有权提起执行异议之诉被驳回，故张雁飞所依据的房屋租赁合同的出租人刘玉平不是涉案房屋所有权人，张雁飞亦未能举证证明刘玉平具有涉案房屋的出租权，该房屋租赁合同并非权利人与承租人签订的租赁合同，不适用“买卖不破租赁”原则。张雁飞在明知刘玉平并非涉案房屋所有权人的情况下仍与刘玉平签订房屋租赁合同，对于可能出现的风险其应当自行承担。综上所述，张雁飞对涉案房屋不享有足以排除人民法院强制执行的权利，不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决：驳回张雁飞的诉讼请求。案件受理费80元，由张雁飞负担。二审期间张雁飞提供马永霞书写的证明，载明：在拆迁过程中，马永霞与孙宗永互换了平米数，孙宗永得到了鑫旺里17-1-801房屋，因政策所限，还在马永霞

张雁飞作为案外人提起执行异议之诉，应当就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。涉案房屋登记在天津市鑫盛远大投资有限公司（马永霞）名下，孙宗永以其享有涉案房屋所有权提起执行异议之诉被驳回，故张雁飞所依据的房屋租赁合同的出租人刘玉平不是涉案房屋所有权人，张雁飞亦未能举证证明刘玉平具有涉案房屋的出租权，该房屋租赁合同并非权利人与承租人签订的租赁合同，不适用“买卖不破租赁”原则。张雁飞在明知刘玉平并非涉案房屋所有权人的情况下仍与刘玉平签订房屋租赁合同，对于可能出现的风险其应当自行承担。综上所述，张雁飞对涉案房屋不享有足以排除人民法院强制执行的权利，不予支持。依照《最高人民法院关于人民

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1289号上诉人（原审原告、执行案外人）：张雁飞，男，1987年6月16日出生，汉族，户籍地山西省绛县，现住天津市津南区。委托诉讼代理人：史孝明，男，住天津市津南区，由天津市津南区辛庄镇鑫旺里社区推荐。被上诉人（原审被告、申请执行人）：李玉明，男，1966年10月19日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：郝凤霞（系李玉明之妻），……