物业服务合同纠纷 （2021）川01民终11815号

民生物业公司（乙方）与新都区××第一届业主委员会（甲方）签订的《物业服务合同》，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，宁中君作为小区业主应受上述合同的约束。民生物业公司作为物业管理企业为案涉房屋所在小区提供了物业管理服务，宁中君应当按约定的标准支付物业服务费等费用。民生物业公司主张宁中君支付欠缴的物业服务费2613.6元、物业代交电费1359元、垃圾清运费156元，于法有据，予以支持。宁中君逾期交纳物业服务费的行为已构成违约，应当承担相应违约责任。按照上述《物业服务合同》约定，业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交纳管理服务费的千分之三交纳违约金，经过综合考量双方合同履行情况、违约造成的损失，酌定截止2016年11月30日违约金为500元，因2016年11月30日民生物业公司已退出新都区××小区，并结束物业服务，因此对此后的违约金不予认可。综上，一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决

民生物业公司（乙方）与新都区××第一届业主委员会（甲方）签订的《物业服务合同》，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，宁中君作为小区业主应受上述合同的约束。民生物业公司作为物业管理企业为案涉房屋所在小区提供了物业管理服务，宁中君应当按约定的标准支付物业服务费等费用。民生物业公司主张宁中君支付欠缴的物业服务费2613.6元、物业代交电费1359元、垃圾清运费156元，于法有据，予以支持。宁中君逾期交纳物业服务费的行为已构成违约，应当承担相应违约责任。按照上述《物业服务合同》约定，业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每天应交纳管理服务费的千分之三交纳违约金，经过综合考量双方合同履行情况、

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终11815号上诉人（原审被告）：宁中君，男，1986年3月9日出生，汉族，住四川省成都市新都区。委托诉讼代理人：周志华，女，1990年5月4日出生，汉族，系宁中君之妻。被上诉人（原审原告）：成都市新都民生物业管理有限公司，住所地：四川省成都市新都区新都镇北街二巷5号。法定代表人：何富蓉，总经理。委托诉讼代理人：陈本超，四川博深律师事务……