房屋买卖合同纠纷 （2015）青民一终字第1596号

陈泽锡主张优先购买权，应当符合优先购买权行使的要件。优先购买权是对出卖人所有权行使设置的一个合理的负担是以牺牲出卖人和第三人的合法利益为代价，换取对先买权人特殊利益的保护。优先购买权设定的基础和前提是先买权人已先于买卖关系而存在于某种法律关系或法律事实中。为了尽可能维护已经建立起来的法律关系，维护经济生活秩序，立法者确立优先购买权。在出卖人出卖标的物前，先买权人已于事实上占有、使用出卖的标的物，并在生产、生活上对其形成了一定的依赖。相比于第三人，出卖物产权变动与先买权人有更大的利害关系。本案中，陈泽锡主张优先购买权，应当举证证明在标的物出卖之前其已占有、使用出卖的标的物。而根据（2011）黄民初字第1448号民事判决书、（2012）青民一终字第1184号民事判决书以及（2012）黄执字第1054-4号民事裁定书，生效判决已判令陈泽锡停止对车家岭居委会位于青岛市黄岛区江山南路×号×单元×室、×室（阁楼）的侵害，并将该房屋内的个人物品腾出、将房屋钥匙交付给车家岭居委会，且判决已执行完毕，陈泽锡已不占有、使用涉案房屋，其已丧失享有优先受偿权的前提条件。虽陈泽锡提交了录音证据主张其在车家岭居委

陈泽锡主张优先购买权，应当符合优先购买权行使的要件。优先购买权是对出卖人所有权行使设置的一个合理的负担是以牺牲出卖人和第三人的合法利益为代价，换取对先买权人特殊利益的保护。优先购买权设定的基础和前提是先买权人已先于买卖关系而存在于某种法律关系或法律事实中。为了尽可能维护已经建立起来的法律关系，维护经济生活秩序，立法者确立优先购买权。在出卖人出卖标的物前，先买权人已于事实上占有、使用出卖的标的物，并在生产、生活上对其形成了一定的依赖。相比于第三人，出卖物产权变动与先买权人有更大的利害关系。本案中，陈泽锡主张优先购买权，应当举证证明在标的物出卖之前其已占有、使用出卖的标的物。而根据（2011）黄民

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第1596号上诉人（原审原告）陈泽锡。委托代理人王钦芬，陈泽锡配偶。委托代理人袁正，山东德祥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛市黄岛区长江路街道办事处车家岭社区居民委员会。法定代表人金福生，主任。委托代理人万彩娥，山东润杰律师事务所律师。委托代理人董汉琼，山东润杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李均。委托代理人万彩娥，山东润……