房屋买卖合同纠纷 （2013）三中民终字第01434号

依法成立的合同受法律保护。《房屋买卖合同》系李同杰与李吉喆的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，亦未损害第三人权益，合法有效，原审法院确认《房屋买卖合同》为有效合同，本院对此不持异议。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。李同杰与李吉喆虽已签订了《房屋买卖合同》，但未办理房屋过户手续，涉案房屋仍归李吉喆所有。案外人申请财产保全，涉案房屋目前处于司法查封的状态，李同杰要求李吉喆继续履行合同、协助办理过户手续，存在客观履行不能的情形，经法院释明李同杰，李同杰仍然坚持要求李吉喆继续履行合同并办理房屋过户手续，故原审法院判决驳回李同杰的此部分诉讼请求，并无不当。综上所述，李同杰上诉请求依据不足，原审法院判决认定事实及适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费35元，由李吉喆负担（于本判决生效之日起七日内交纳至一审法院）；二审案件受理费70元，由李同杰负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　李春香代理审判员　　赵　霞代理审判员　

依法成立的合同受法律保护。《房屋买卖合同》系李同杰与李吉喆的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，亦未损害第三人权益，合法有效，原审法院确认《房屋买卖合同》为有效合同，本院对此不持异议。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。李同杰与李吉喆虽已签订了《房屋买卖合同》，但未办理房屋过户手续，涉案房屋仍归李吉喆所有。案外人申请财产保全，涉案房屋目前处于司法查封的状态，李同杰要求李吉喆继续履行合同、协助办理过户手续，存在客观履行不能的情形，经法院释明李同杰，李同杰仍然坚持要求李吉喆继续履行合同并办理房屋过户手续，故原审法院判决驳回李同杰

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2013）三中民终字第01434号上诉人（原审原告）李同杰，男，1986年2月4日出生。被上诉人（原审被告）李吉喆，男，1981年2月23日出生。上诉人李同杰因与被上诉人李吉喆房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2013）通民初字第09926号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李同杰到庭参加诉讼，被上诉人李……