房屋买卖合同纠纷 （2019）湘09民终1570号

纯信公司与邓建容签订的《安化县商品房买卖合同》系双方真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。邓建容以其丈夫即第三人谌桂芳对纯信公司享有的债权抵扣购房款，因未提交谌桂芳对纯信公司享有抵销涉案购房款、房屋维修基金及契税的债权，故不认可邓建容有可以抵销购房款的债权。事实上邓建容一直未支付纯信公司购房款。邓建容未按约支付购房款，实属违约，根据双方约定，纯信公司可要求解除合同。故纯信公司的诉讼请求合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条第二款、第九十四条第一款第四项规定，判决：解除安化县纯信房地产开发有限公司与邓建容于2015年4月8日签订的No.20140027****、No.20140027****号《安化县商品房买卖合同》。一审案件受理费80元，由邓建容负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。邓建容、谌桂芳申请证人蒋某炎、李某良出庭作证，拟证明谌桂芳参与了纯信公司相关项目工程建设。邓建容、谌桂芳另提交了：证据一、安化县东坪镇泥埠桥社区居民委员会证明两份，拟证明谌桂芳参与了纯信公司相关项目工程建设，夏建军就

纯信公司与邓建容签订的《安化县商品房买卖合同》系双方真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。邓建容以其丈夫即第三人谌桂芳对纯信公司享有的债权抵扣购房款，因未提交谌桂芳对纯信公司享有抵销涉案购房款、房屋维修基金及契税的债权，故不认可邓建容有可以抵销购房款的债权。事实上邓建容一直未支付纯信公司购房款。邓建容未按约支付购房款，实属违约，根据双方约定，纯信公司可要求解除合同。故纯信公司的诉讼请求合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条第二款、第九十四条第一款第四项规定，判决：解除安化县纯信房地产开发有限公司与邓建容于2015年4

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘09民终1570号 上诉人（原审被告）：邓建容，女，1981年6月15日出生，汉族，住安化县东坪镇。 上诉人（原审第三人）：谌桂芳，男，1972年8月11日出生，汉族，住安化县东坪镇。 以上二上诉人之共同委托诉讼代理人：代黎平，湖南国纬律师事务所律师。 以上二上诉人之共同委托诉讼代理人：张晓明，湖南江之浩律师事务所律师。 被上诉人（原审原……