物业服务合同纠纷 （2021）京01民终1212号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。博安公司与北京市海淀区郦城工作区业主委员会签订的《北京市物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。博安公司为华艺公司房屋所在小区提供物业服务，华艺公司应支付相应的物业费、垃圾清运费。华艺公司虽称博安公司物业服务存在瑕疵，但证据不足，且物业服务是一种综合性、全方面、长期性的服务，对于服务质量应从物业服务的长期性和整体性进行综合评价，不能仅以一时、局部存在的问题否定物业服务的整体水平，故就华艺公司提出的抗辩，该院不予采信。现博安公司主张物业费、垃圾清运费理由正当，该院予以支持。综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：华艺公司于判决生效后7日内给付博安公司2016年8月1日至2020年7月31日物业费26424.65元，垃圾清运费240元。二审中，双方当事人未向本院提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，博安公司与北京市海淀区郦城工作区业主委员会签订的《北京市物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。博安公司与北京市海淀区郦城工作区业主委员会签订的《北京市物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。博安公司为华艺公司房屋所在小区提供物业服务，华艺公司应支付相应的物业费、垃圾清运费。华艺公司虽称博安公司物业服务存在瑕疵，但证据不足，且物业服务是一种综合性、全方面、长期性的服务，对于服务质量应从物业服务的长期性和整体性进行综合评价，不能仅以一时、局部存在的问题否定物业服务的整体水平，故就华艺公司提出的抗辩，该院不予采信。现博安公司主张物业费、垃圾清运费理由正当，该院予以支持。综上所述

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1212号上诉人（原审被告）：北京华艺汇龙文化传媒有限公司，住所地北京市海淀区四季青乡通泰小区E2综合楼****。法定代表人：胡锟递，执行董事、经理。委托诉讼代理人：张华廷，男，北京华艺汇龙文化传媒有限公司策划人。被上诉人（原审原告）：北京博安物业服务有限公司，住所，住所地北京市海淀区常青园****楼地下**div>法定代表人：张翠菊，……