房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0204民初1089号
裁判要旨
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 本案中，原告王桂昌与被告唐山众和房地产开发有限公司签订认购协议的时间为2017年3月29日，被告取得商品房预售许可证的时间为2018年11月10日，原告王桂昌起诉的时间为2019年7月19日，故认定原被告签订的认购协议及补充协议有效。 原告王桂昌主张按照退房协议的约定，要求被告退还房款，因原告陈述该退房协议系北京易淘房地产经纪有限公司的李彦伟、李杰持有唐山众和房地产开发有限公司的印章在北京易淘房地产经纪有限公司于2018年10月11日签订的协议，但未提交唐山众和房地产开发有限公司授权李杰的委托书，且唐山众和房地产开发有限公司不予认可，该退房协议的公章没有编号与认购协议书中及新印制的印章明显不一致，故对该退房协议书的真实性不能采信。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
摘要
王桂昌与唐山众和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省唐山市古冶区人民法院 民事判决书 （2019）冀0204民初1089号 原告：王桂昌，男，1975年9月1日出生，汉族，现住辽宁省锦州市。 委托诉讼代理人：戚迎明，辽宁华峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林天洋，辽宁华峰律师事务所律师 被告：唐山众和房地产开发有限公司，住所地唐山市古冶区金水湾小区沿街商业****。 法定代表人：李国东，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：侯琳……