房屋买卖合同纠纷 （2014）南中法民终字第605号

物权法第一百九十一条规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。本案，案涉房屋购买人林莉与顺庆信用社自愿达成协议，由林莉代抵押人王静、傅明华偿还借款6万元，顺庆信用社同意协助注销白塔路290号营业房的抵押登记，消灭抵押权，符合法律的规定，双方自愿达成的调解协议，本院予以确认。林莉与傅明华签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。同时，2008年4月29日，王静、傅明华共同向林莉出具“说明”：同意由购房人林莉与租房人另行签订租赁合同。表明王静对出卖房屋与林莉无异议。故王静、傅明华应当按照合同约定履行义务。现买受人林莉已支付全部购房款，并代王静、傅明华清偿了大部分借款，顺庆信用社同意消灭该房屋的抵押权并协助注销抵押权登记，王静、傅明华则应当履行合同义务，协助林莉办理房屋所有权证和国有土地使用证。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”和第一百七十条第一款第（一）项关于“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、

物权法第一百九十一条规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。本案，案涉房屋购买人林莉与顺庆信用社自愿达成协议，由林莉代抵押人王静、傅明华偿还借款6万元，顺庆信用社同意协助注销白塔路290号营业房的抵押登记，消灭抵押权，符合法律的规定，双方自愿达成的调解协议，本院予以确认。林莉与傅明华签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。同时，2008年4月29日，王静、傅明华共同向林莉出具“说明”：同意由购房人林莉与租房人另行签订租赁合同。表明王静对出卖房屋与林莉无异议。故王静、傅明华应当按照合同约定履行义务。现买受人林莉已支

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第605号上诉人（原审第三人）南充市顺庆区农村信用合作联社。法定代表人冯强。委托代理人（特别授权）赵亚。委托代理人向军。被上诉人（原审原告）林莉。委托代理人刘仁斌。被上诉人（原审被告）傅明华。被上诉人（原审被告）王静。上诉人南充市顺庆区农村信用合作联社（简称顺庆信用社）因与被上诉人林莉、傅明华、王静房屋买卖合同纠纷一案，不服南充市高……