宅基地使用权纠纷 （2015）穗中法民五终字第2694号

涉案土地无论是宅基地还是耕地，均属于农村集体所有土地，农村集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，包括不得出让、转让或者出租给本村村民以外的居民或村民使用。唐灿威、曾杏波将涉案土地转让给非本村村民的秦剑，违反了法律的规定，应属无效。因此，秦剑主张确认其与唐灿威、曾杏波唐灿威签订的《转让协议书》无效，于法有据，予以支持。合同无效，双方应互相返还因该合同取得的财产。秦剑与唐灿威、曾杏波均确认秦剑已向唐灿威支付了全部转让款1125000元。故唐灿威应将收取秦剑的1125000元转让款返还给秦剑。曾杏波与唐灿威系夫妻关系，上述转让行为发生在其二人夫妻关系存续期间，故曾杏波对唐灿威的上述债务应承担连带清偿责任。对于涉案土地有否交付给秦剑使用的问题，唐灿威、曾杏波虽然主张涉案土地已于2011年4月26日交付给秦剑使用，但秦剑对此不予确认。而唐灿威、曾杏波未能提供相关证据证实其二人已履行交付的义务，亦未能举证证实涉案土地上的水泥桩系由秦剑所建设，应承担举证能的不利后果。故。唐灿威、曾杏波据此主张秦剑拆除涉案土地上的建筑物、恢复原状，及支付自2011年4月26日起至土地恢复原状之日止

涉案土地无论是宅基地还是耕地，均属于农村集体所有土地，农村集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，包括不得出让、转让或者出租给本村村民以外的居民或村民使用。唐灿威、曾杏波将涉案土地转让给非本村村民的秦剑，违反了法律的规定，应属无效。因此，秦剑主张确认其与唐灿威、曾杏波唐灿威签订的《转让协议书》无效，于法有据，予以支持。合同无效，双方应互相返还因该合同取得的财产。秦剑与唐灿威、曾杏波均确认秦剑已向唐灿威支付了全部转让款1125000元。故唐灿威应将收取秦剑的1125000元转让款返还给秦剑。曾杏波与唐灿威系夫妻关系，上述转让行为发生在其二人夫妻关系存续期间，故曾杏波对唐灿威的上

广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2694号上诉人（原审被告、反诉原告）：唐灿威，住广州市番禺区。上诉人（原审被告、反诉原告）：曾杏波，住广州市番禺区。两上诉人的共同委托代理人：孔少乐，广东道怡律师事务所律师。两上诉人的共同委托代理人：廖丽娟，广东道怡律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：秦剑，住广州市白云区。委托代理人：林繁祺，广东百健律师事务所律师。……