房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终10726号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。根据杨德真提交的《房屋预购合同》及双方当事人相一致的陈述，可以认定合同约定的门头房总价为24万元。至于杨德真实际支付了23万元还是24万元，由于二审法院发回重审认为本案关于合同效力的争议属于人民法院受理民事案件的受案范围，故本案重点审查合同有效无效，至于实际已付款金额可在合同效力确定后相关权利方另行主张权利。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”涉案房屋系马国胜以建“村中心农贸市场”的名义批量建设并公开对外出售，本案双方签订的也是《房屋预购合同》，交易的是门头房，并未对农民集体所有的土地使用权出让与否作出约定，双方合同中始终谈论的也都是房屋如何如何，且杨德真系外地来济人员，购买涉案门头房是为了商住两用，如果认定合同无效返还房屋，有可能导致杨德真无处居住，故对于马国胜主张合同违反法律的强制性规定而无效的意见

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。根据杨德真提交的《房屋预购合同》及双方当事人相一致的陈述，可以认定合同约定的门头房总价为24万元。至于杨德真实际支付了23万元还是24万元，由于二审法院发回重审认为本案关于合同效力的争议属于人民法院受理民事案件的受案范围，故本案重点审查合同有效无效，至于实际已付款金额可在合同效力确定后相关权利方另行主张权利。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10726号上诉人（原审原告）：马国胜，男，1970年6月28日出生，回族，个体经营者，住济南市。委托诉讼代理人：肖广静，山东国全律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨德真，女，1954年10月26日出生，汉族，个体经营者，住济南市。上诉人马国胜因与被上诉人杨德真房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市市中区人民法院（2019）鲁0103民……